Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi.
ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların ortasında Türkiye, jeopolitik konumuyla yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” haline geldi. Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri ve yatırımcı profilindeki değişimi analiz etti.
Yatırımcılar Kontrollü Yeniden Konumlanıyor
Ustaoğlu’na göre piyasada panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar, kısa vadeli al-sat yerine sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı odaklı, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Yatırımcılar artık İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri portföylerine eş zamanlı olarak ekliyor.
Güvenli Liman Arayışı Öncelik Kazandı
Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirdi. Bu durum, yatırımcıların Türkiye’yi bir “güvenli liman” olarak görmesine neden oluyor.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcılar, Türkiye’de güvenlik ve yaşam kalitesi yüksek bölgeleri tercih ediyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil ve sakin alanlara yönelirken, Yalıkavak Marina’nın başarısı bölgedeki lüks segmentin değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar inşaat sektörünü etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir yükseliş yaşandı. 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlense de Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Ancak yabancı yatırımcılar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD izliyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji ön plana çıkıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenleriyle petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturuyor.
