Küresel gayrimenkul sektöründe yükselen kredi faizleri ve artan konut arzı dengeleri alıcıların lehine çevirirken, ABD pazarındaki rekor fiyat indirimleri benzer finansal sıkılaşma süreçlerinden geçen Türkiye gayrimenkul piyasasına da doğrudan yansıyor. Konut satıcıları uzayan bekleme süreleri nedeniyle etiket fiyatlarını geri çekerek pazarlık alanını genişletiyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgası, para politikalarındaki sıkılaşma adımları ve tırmanan borçlanma maliyetleriyle yer değiştirdi. ABD genelinde 30 yıllık vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine dayanması borçlanma maliyetlerini zirveye taşırken, gayrimenkul veri platformu Redfin’in paylaştığı son veriler piyasadaki aktif satıcıların yüzde 21’inden fazlasının fiyat düşürdüğünü ortaya koydu.
Türkiye pazarında nakit gücü ve alıcı avantajı öne çıkıyor
Yurtdışındaki bu gelişmeler, yüksek konut kredisi faizleri ve sıkı para politikalarıyla şekillenen Türkiye gayrimenkul sektörüyle belirgin paralellikler gösteriyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirileri, nakit varlığına sahip yatırımcıları öne çıkarırken nominal artış hızının kesilmesi satıcıların pazarlık masasında daha fazla taviz vermesine yol açıyor.
ABD genelinde konut fiyatlarının en çok gerilediği merkezler
Piyasada biriken stoklar ve uzayan satış süreleri neticesinde satıcıların indirime gittiği 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama konut fiyatları şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman maliyetleri ve faiz ortamı bu seviyelerde kaldığı sürece, küresel ölçekte ve iç pazarda gayrimenkul dinamiklerinin bir süre daha alıcıların kontrolünde kalması bekleniyor.
